买二手房要交税费吗
是的,购买二手房需要缴纳一定的税费。以下是二手房交易中常见的税费种类:
1. 契税 :由买家承担,税率根据房屋面积和是否为首套房而不同。
2. 增值税 :由卖家缴纳,如果房屋持有时间不足两年,需要缴纳增值税及其附加税;持有时间超过两年的普通住宅免征增值税。
3. 个人所得税 :由卖家缴纳,通常按照房屋转让收入的百分比计算,如20%。如果房屋满足“满五唯一”条件(持有满五年且为家庭唯一住房),则可能免征个人所得税。
4. 土地增值税 :普通住宅通常免征,非普通住宅根据持有时间不同有不同税率。
5. 印花税 :买卖双方各缴纳成交总额的一定比例。
6. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 :这些税费一般由卖家缴纳,包含在增值税中。
税费的具体金额和计算方式可能因地区、房屋情况(如面积、是否为首套房、持有时间等)和当地政策而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介获取最准确的税费信息
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