买二手房要交税吗
是的,购买二手房需要缴纳一定的税费。以下是主要的税费种类和征收标准:
1. 契税 :
首套房且面积在90平方米及以下的,按计税价格的1%征收;
首套房面积在90平方米以上的,按计税价格的1.5%征收;
二套房,契税按计税价格的3%征收。
2. 印花税 :
通常为房屋成交总额的0.05%,买卖双方各承担一半。
3. 个人所得税 :
卖方在满足一定条件下需缴纳,如能提供完整准确的房屋原值凭证,则按20%的税率计算税额;
若无法提供凭证,则按住房转让收入的1%-3%的比例核定税额。
4. 增值税 :
个人购买不足2年的住房,按全额的5%征收增值税;
持有满2年以上的免征增值税。
5. 其他税费 :
可能包括土地增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费等。
税费的具体金额会根据房屋的性质、面积、用途、产权登记时间等因素有所不同,并且可能受到地方政策的影响。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产经纪人以获取最准确的税费信息
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